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Description
🏡 À VENDRE – VILLA + GRAND TERRAIN 1 302 m² – BÉNI-MESSOUS
⭐ Opportunité rare – Quartier résidentiel Houari Boumediene
À vendre à Béni-Messous – Alger, dans un quartier résidentiel calme et recherché, une propriété individuelle sur un terrain de 1 302 m², bénéficiant d'un certificat d'urbanisme permettant la réalisation d'un projet en R+3 avec attique.
Le bien présente un double intérêt : habitation immédiatement exploitable et important potentiel de développement immobilier.
🏠 DESCRIPTION DU BIEN
Propriété individuelle composée de RDC + 2 étages + terrasse accessible, avec un entresol aménagé en bureaux avec accès indépendant depuis l'extérieur.
Rez-de-chaussée
- 01 logement
- Cour
- Jardin
1er étage
- 01 appartement F4
- Terrasse accessible
- Balcon
2ème étage
- 01 appartement F4
- Loggia
- Balcon
Entresol
- Espace aménagé en bureaux
- Accès extérieur indépendant
- Superficie : environ 80 m²
Terrasse
- Terrasse accessible offrant un espace supplémentaire exploitable.
📐 CARACTÉRISTIQUES FONCIÈRES
- Superficie totale du terrain : 1 302 m²
- Emprise au sol actuelle : 205,33 m²
- Surface développée actuelle : 554 m²
- Propriété individuelle
- Terrain cadastré
- Quartier urbain résidentiel
🏗️ IMPORTANT POTENTIEL DE CONSTRUCTION
Le bien dispose d'un certificat d'urbanisme délivré le 29 octobre 2025.
Selon les indications du certificat :
- Destination : Habitat individuel
- R+3 + TA (attique)
- CES : 0,60, soit jusqu'à environ 781,20 m² d'emprise au sol
- COS : 2,40, soit environ 3 124 m² de surface de planchers
- Sous-sol éventuellement réalisable pour parking
👉 Cette configuration offre un fort potentiel pour un projet immobilier, sous réserve de la validation des plans et autorisations nécessaires auprès des services compétents.
📑 SITUATION JURIDIQUE
- Propriété privée
- Acte notarié disponible
- Livret foncier disponible
- Terrain cadastré
- Certificat d'urbanisme disponible
📍 LOCALISATION
Béni-Messous – Quartier Houari Boumediene – Alger
Environnement résidentiel, calme et urbanisé, avec un accès adapté à une habitation familiale ou à un projet immobilier.
💰 PRIX
16 Milliards de centimes
160 000 000 DA
💬 Prix négociable dans la limite du raisonnable.
📞 Contact :
🔑 LES POINTS FORTS
✅ Terrain de 1 302 m²
✅ Propriété individuelle
✅ Villa existante R+2 + terrasse
✅ 2 appartements F4
✅ Logement au RDC
✅ Entresol de 80 m² aménagé en bureaux avec accès indépendant
✅ Jardin et cour
✅ Acte notarié + livret foncier
✅ Terrain cadastré
✅ Certificat d'urbanisme du 29/10/2025
✅ Possibilité R+3 + attique
✅ Potentiel d'environ 3 124 m² de planchers selon le certificat d'urbanisme
✅ Possibilité de sous-sol destiné au parking
✅ Idéal pour résidence familiale, investissement ou projet immobilier
Une propriété rare à Béni-Messous réunissant une grande superficie foncière, une construction existante et un potentiel de développement important.
📞 – Visite sur rendez-vous.
⭐ Opportunité rare – Quartier résidentiel Houari Boumediene
À vendre à Béni-Messous – Alger, dans un quartier résidentiel calme et recherché, une propriété individuelle sur un terrain de 1 302 m², bénéficiant d'un certificat d'urbanisme permettant la réalisation d'un projet en R+3 avec attique.
Le bien présente un double intérêt : habitation immédiatement exploitable et important potentiel de développement immobilier.
🏠 DESCRIPTION DU BIEN
Propriété individuelle composée de RDC + 2 étages + terrasse accessible, avec un entresol aménagé en bureaux avec accès indépendant depuis l'extérieur.
Rez-de-chaussée
- 01 logement
- Cour
- Jardin
1er étage
- 01 appartement F4
- Terrasse accessible
- Balcon
2ème étage
- 01 appartement F4
- Loggia
- Balcon
Entresol
- Espace aménagé en bureaux
- Accès extérieur indépendant
- Superficie : environ 80 m²
Terrasse
- Terrasse accessible offrant un espace supplémentaire exploitable.
📐 CARACTÉRISTIQUES FONCIÈRES
- Superficie totale du terrain : 1 302 m²
- Emprise au sol actuelle : 205,33 m²
- Surface développée actuelle : 554 m²
- Propriété individuelle
- Terrain cadastré
- Quartier urbain résidentiel
🏗️ IMPORTANT POTENTIEL DE CONSTRUCTION
Le bien dispose d'un certificat d'urbanisme délivré le 29 octobre 2025.
Selon les indications du certificat :
- Destination : Habitat individuel
- R+3 + TA (attique)
- CES : 0,60, soit jusqu'à environ 781,20 m² d'emprise au sol
- COS : 2,40, soit environ 3 124 m² de surface de planchers
- Sous-sol éventuellement réalisable pour parking
👉 Cette configuration offre un fort potentiel pour un projet immobilier, sous réserve de la validation des plans et autorisations nécessaires auprès des services compétents.
📑 SITUATION JURIDIQUE
- Propriété privée
- Acte notarié disponible
- Livret foncier disponible
- Terrain cadastré
- Certificat d'urbanisme disponible
📍 LOCALISATION
Béni-Messous – Quartier Houari Boumediene – Alger
Environnement résidentiel, calme et urbanisé, avec un accès adapté à une habitation familiale ou à un projet immobilier.
💰 PRIX
16 Milliards de centimes
160 000 000 DA
💬 Prix négociable dans la limite du raisonnable.
📞 Contact :
🔑 LES POINTS FORTS
✅ Terrain de 1 302 m²
✅ Propriété individuelle
✅ Villa existante R+2 + terrasse
✅ 2 appartements F4
✅ Logement au RDC
✅ Entresol de 80 m² aménagé en bureaux avec accès indépendant
✅ Jardin et cour
✅ Acte notarié + livret foncier
✅ Terrain cadastré
✅ Certificat d'urbanisme du 29/10/2025
✅ Possibilité R+3 + attique
✅ Potentiel d'environ 3 124 m² de planchers selon le certificat d'urbanisme
✅ Possibilité de sous-sol destiné au parking
✅ Idéal pour résidence familiale, investissement ou projet immobilier
Une propriété rare à Béni-Messous réunissant une grande superficie foncière, une construction existante et un potentiel de développement important.
📞 – Visite sur rendez-vous.
- Catégories: Ventes immobilières
- Type de bien: Maison / Villa
- Région: ALGER / ALGERIE
- Publiée le: 16-08-2026 à 21:49:46
